Theo nghiên cứu của Đất Xanh Services, phía các chủ đầu tư, chuyển biến rõ nét nhất là việc đẩy mạnh các hoạt động như: Triển khai dự án (khởi công xây dựng, kick off, mở bán); Điều chỉnh chính sách bán hàng theo từng giai đoạn của từng dự án; Săn quỹ đất, M&A, hoàn thiện pháp lý các dự án; Xu hướng tập trung lập sàn môi giới nội bộ.

Trong đó, điểm đáng chú ý với hoạt động M&A là đa dạng về địa bàn, xuất hiện nhiều địa phương tiềm năng mới: Vinhomes đầu tư khu đô thị tại Long An, Cần Giờ, Cam Lâm…; PV Invest “Nam tiến” với dự án tại đảo Đại Phước; Các chủ đầu tư phía Nam đẩy mạnh “Bắc tiến”: CapitaLand, Keppel Land, Phú Mỹ Hưng…; Tập đoàn Hà Đô nghiên cứu làm khu đô thị tại Kiên Giang, Hưng Yên, Nam Định…

Một nét khác trong hoạt động M&A đó là sự đa dạng về loại hình, trong đó, bất động sản công nghiệp đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Cụ thể, Vingroup, Tập đoàn Hà Đô nghiên cứu phát triển dự án bất động sản công nghiệp tại Vũng Áng, Ninh Thuận…; Novaland, Ecopark tiếp tục đẩy mạnh nghiên cứu phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Thuận, Phú Thọ…. Ngoài ra, dòng vốn cũng có xu hướng dịch chuyển và gia tăng ở phân khúc bất động sản công nghiệp, khách sạn, văn phòng và bán lẻ.

Ngoài ra, lĩnh vực M&A bất động sản còn chứng kiến sự đa dạng về quy mô, trong đó, đáng chú ý là xu hướng gom quỹ đất lớn để thực hiện dự án khu đô thị tích hợp như Vinhomes đầu tư khu đô thị hơn 1.000 ha tại Long An; Phát Đạt, An Gia, Đất Xanh, Ecopark, Hoàng Huy, TNG Holdings, Eurowindow… đang tích cực “săn” các quỹ đất lớn quy mô từ 50 – 150 ha tại nhiều tỉnh thành. Ngoài ra, dự án Cocobay có chủ đầu tư mới.

Bên cạnh các diễn biến trên, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng về nhà đầu tư, cho thấy nhiều tay chơi mới sẽ ra nhập thị trường: Bất động sản Kim Oanh hợp tác cùng nhiều nhà đầu tư quốc tế đầu tư dự án tại Hòa Lân, Bình Dương; Tập đoàn Central Pattana (Thái Lan) gia nhập thị trường bán lẻ tại Việt Nam; Tập đoàn TH vừa đề xuất tỉnh Lâm Đồng đầu tư dự án Khu du lịch Quốc gia Đankia – Suối Vàng; Tập đoàn Thủy sản Minh Phú cũng gây bất ngờ khi tuyên bố lấn sân sang mảng bất động sản với dự án nhà ở xã hội tại Cà Mau.