Nhiều dự án được tái khởi động

Dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) những ngày cuối tháng 8 vẫn giữ không khí nhộn nhịp, khi trong các khu lưu trú tiếp tục đón khách du lịch, còn ngoài công trường, các hạng mục đang được khẩn trương thi công để kịp bàn giao 820 sản phẩm vào cuối năm 2024, song song với việc hoàn thiện và đưa vào vận hành chuỗi tiện ích mới trong tổng số gần 40 hạng mục vui chơi giải trí, công viên… tại dự án.

Trái ngược với tình cảnh cả công trường gần như im lìm thời điểm này năm ngoái, hiện tại, sinh khí đã ùa về. Đại diện Novaland – chủ đầu tư dự án cho biết, thời điểm cao điểm trong tháng 6 và 7 vừa qua, NovaWorld Phan Thiet đón hơn 800.000 lượt khách đến vui chơi, tham quan, lưu trú.

Ngoài dự án trên, hàng chục dự án khác tại TP.HCM và các địa phương lân cận của chủ đầu tư này cũng được tái khởi động sau khi được gỡ vướng pháp lý. Novaland đặt mục tiêu từ nay đến cuối năm sẽ bàn giao 243 sản phẩm tại dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), 891 sản phẩm tại dự án Aqua City (Đồng Nai), đồng thời tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại Khu đô thị dịch vụ thương mại Cù Lao Phước Hưng.

Tương tự, dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star (TP. Thủ Đức, TP.HCM) chuẩn bị tái khởi động ngay khi được gỡ khó. Dự án có quy mô 1.468 căn hộ và 76 căn shophouse, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2008, điều chỉnh chấp thuận chủ trương lần đầu vào năm 2011 và điều chỉnh lại vào tháng 4/2024.

Đây là 1 trong 148 dự án bị vướng mắc pháp lý không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng của TP.HCM. Trong tâm thư gửi khách hàng, chủ đầu tư Metro Star tự tin khẳng định, giá các sản phẩm tại dự án sẽ tăng mạnh sau khi tuyến Metro số 1 đi vào vận hành nhờ vị trí lợi thế nằm cạnh tuyến metro này. Thời điểm mở bán đợt 1, dự án có mức giá 42 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, chủ đầu tư Charm Group cho biết, tòa tháp cuối cùng Charm Diamond trong Khu phức hợp Charm City đang được tập trung nguồn lực để triển khai. Ghi nhận tại công trường dự án vào tháng 8/2024, nhịp độ xây dựng đang được đẩy nhanh, phần hầm móng được thi công với lịch trình 3 ca/ngày, kể cả cuối tuần.

Dự án Charm Resort Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) cũng tăng tốc thi công để chuẩn bị “về đích”. Hiện toàn bộ phần mặt ngoài của khối khách sạn, villa đã hoàn thiện khang trang, phần nội thất và các hạng mục tiện ích, cảnh quan đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Dự kiến, các sản phẩm tại Charm Resort Long Hải sẽ được bàn giao và khai thác vận hành vào năm 2025.

Việc các công trường dự án sáng đèn trở lại phần nào cho thấy chặng đường khó khăn nhất đã qua và hiện là lúc các chủ đầu tư củng cố nguồn lực, xây dựng lại nhận diện thương hiệu để sẵn sàng cho một chu kỳ mới.

Vào cuối tháng 7/2024, Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố bộ nhận diện thương hiệu mới. Theo doanh nghiệp này, việc xây dựng bản sắc thương hiệu mới đánh dấu bước tiến trong lộ trình tái cấu trúc toàn diện của Tập đoàn. Đây cũng là cam kết đưa Tập đoàn vượt qua khó khăn, ổn định hoạt động, quyết tâm hoàn thiện các dự án, đảm bảo quyền lợi của khách hàng, cư dân, nhà đầu tư.

Tòa tháp Charm Diamond thi công với lịch trình 3 ca/ngày, kể cả cuối tuần.

Dù chưa công bố kế hoạch chi tiết liên quan đến việc triển khai các dự án, nhưng trước đó, Hưng Thịnh đã đề xuất UBND tỉnh Khánh Hòa cho thực hiện một dự án khu đô thị mới tại xã Vĩnh Phương, TP. Nha Trang quy mô khoảng 368 ha và một dự án khu đô thị mới thuộc Khu kinh tế Vân Phong quy mô khoảng 575 ha.

Để rút ngắn chặng đường trở lại

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thị trường địa ốc tiếp tục có chuyển biến tích cực, nguồn cung mới gia tăng khi các chủ đầu tư tăng cường triển khai hàng loạt dự án. Các hoạt động khởi công, sự kiện kick-off, “làm mới hàng cũ” diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn.

VARS cho biết, trong quý II/2024, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước đó và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Các dự án mới mở bán, bao gồm các sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Theo ông Nguyễn Duy Phương – Giám đốc Đầu tư DG Capital, ngành bất động sản đang có nhiều yếu tố hỗ trợ để tăng trưởng trở lại sau thời gian dài khó khăn. Hầu hết các báo cáo phân tích ngành từ các công ty chứng khoán và đơn vị nghiên cứu thị trường gần đây đều cho rằng, kết quả kinh doanh của các công ty bất động sản sẽ cải thiện mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2024.

Chuyên gia DG Capital cho hay, bất động sản là ngành hút vốn tín dụng rất lớn, chiếm khoảng 20-30% tổng dư nợ nền kinh tế.

Khi các luật chuyên ngành mới đi vào cuộc sống sẽ mang lại tác động tích cực, dòng vốn tín dụng chảy vào các lĩnh vực quan trọng như bất động sản, xây dựng, công nghiệp, thương mại… sẽ gia tăng, kéo cầu tín dụng tăng theo. Bởi lẽ, nếu muốn đẩy vốn nhanh nhất ra nền kinh tế thì những ngành này cần sự ưu tiên tín dụng nhất.

Báo cáo mới công bố của VIS Rating nhận định, tỷ lệ đòn bẩy tín dụng bất động sản sẽ duy trì ở mức cao khi các doanh nghiệp lĩnh vực này tăng cường sử dụng nợ vay để phát triển các dự án mới.

Như vậy, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới cải thiện sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản có thêm nguồn lực để vừa thực hiện dự án, triển khai hoạt động bán hàng, vừa giảm bớt khó khăn về thanh khoản trước áp lực nợ đáo hạn trái phiếu lớn giai đoạn 2024-2025.

Có thể thấy, thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản đã rất nỗ lực triển khai trở lại các dự án, nhưng để thực sự vượt qua khó khăn thì còn cần thêm nhiều trợ lực cũng như sự sẻ chia từ các bên liên quan.

Đại diện Novaland cho biết, chặng đường tái cấu trúc vừa qua đã nhận được sự đồng hành của đa số các đối tác, nhà thầu xây dựng, nhưng vẫn còn một số bên cho vay quốc tế chưa đồng thuận phương án tái cơ cấu.

Trong bối cảnh còn nhiều khó khăn về tín dụng và pháp lý dự án, điều này sẽ ảnh hưởng đến quá trình đàm phán và thực hiện nghĩa vụ nợ sau này. Dù vậy, Novaland sẽ tiếp tục đàm phán trên tinh thần cầu thị và mong muốn tìm giải pháp phù hợp cho các bên.