Nắm bắt được nhu cầu về nhà ở của những người có thu nhập trung bình, nhất là các gia đình trẻ, học sinh, sinh viên và những người từ các tỉnh lên các thành phố lớn để học tập và làm việc, gần 10 năm nay chung cư mini được xây dựng ngày càng nhiều tại các đô thị như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và đặc biệt mô hình chung cư mini đang được trở nên phổ biến ở các tỉnh, thành lân cận. 

Ảnh minh họa

Hiểm họa chực chờ ở các chung cư mini

Những năm gần đây, loại hình nhà ở nhiều căn hộ (thường gọi là chung cư mini) xuất hiện tại nhiều quận, huyện nhất là các khu vực tập trung nhiều trường đại học, các khu công nghiệp lớn,… Qua đó, việc xây dựng ngày càng nhiều các chung cư mini như vừa qua đang tiếp tục gây ra quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Không chỉ tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn phòng chống cháy nổ, gây ô nhiễm môi trường mà còn rất nhiều hệ lụy khác,… Cụ thể như:

Đêm 12 rạng sáng 13/9/2023 xảy ra vụ cháy làm nhiều người thương vong tại chung cư mini trong hẻm nhỏ ở Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Mới đây, vào khoảng 21h5 phút, ngày 25/3/2024, một cháu bé ở phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, bị rơi từ tầng 6 của ngôi nhà (thiết kế dạng chung cư mini) xuống đất tử vong. Đây là hai trong rất nhiều vụ việc đau lòng sảy ra từ chung cư mi ni, một lần nữa dấy lên lo ngại về sự an toàn của dạng công trình nhà ở mini này.

Ảnh minh họa

Theo ThS. KTS. Phạm Hoàng Phương, Viện Kiến trúc quốc gia (Bộ Xây dựng), nguy cơ cháy, nổ tại chung cư mini, với hậu quả lớn đã được cảnh báo.

Thứ nhất, nhiều chung cư mini có quy mô khối tích và cư dân sinh sống cố định rất lớn, song lại được xây dựng xen cấy trong các khu dân cư cũ, dẫn đến khả năng tiếp cận, ứng cứu của các cơ quan chức năng khi có sự cố rất khó khăn. Các chung cư mini cũng thường được tận dụng tối đa đất xây dựng, không có khoảng lùi xung quanh để phục vụ chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn.

Thứ hai, thiết kế kiến trúc nhiều chung cư mini tồn tại nhiều bất cập. Việc người dân phải đập cửa ban công, nhảy từ tầng cao xuống mái nhà bên cạnh cho thấy giải pháp thoát hiểm cho cư dân không có; thiết kế công trình thiếu hẳn hệ thống thoát hiểm (thang bộ và thang máy có hệ thống ngăn khói và chống cháy) như quy định với các khu chung cư thông thường.

Thứ ba, sau nhiều năm sử dụng, nhà chung cư mini thường không được bảo dưỡng, dẫn đến xuống cấp, đặc biệt là hệ thống điện, nên nguy cơ cao xảy ra chập cháy.

Ảnh minh họa

Tiếp đó, thiếu sự giám sát chặt chẽ sau cấp phép xây dựng của chính quyền địa phương dẫn đến sai phép, thay đổi thiết kế. Trong khi đó, việc xây dựng hoàn toàn mang tính cá nhân nên chất lượng công trình khó có thể kiểm soát. Hầu hết chung cư mini không có hoặc trang bị sơ sài về PCCC, trong khi đó việc bảo đảm các điều kiện PCCC lại cần phải đặc biệt coi trọng.

Phải làm sao để đảm bảo về công tác quản lý đất đai, môi trường, an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo chất lượng cuộc sống. Đây là trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền các địa phương từ khi xuất hiện tình trạng này để ngăn chặn kịp thời. Siết chặt việc quản lý, cấp phép xây dựng mới chung cư mini, đặc biệt là phải có quy hoạch cụ thể khu vực được phép xây dựng. Không cấp phép xây chung cư mini ở khu đô thị có mật dân cư quá cao, ở nơi hệ thống đường sá không đáp ứng được yêu cầu khi có sự cố xảy ra. Chứ không phải để đến khi xảy ra những việc đáng tiếc thì mới vào cuộc xử lý.

Sỹ Tùng