Theo đó, Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND bãi bỏ Điều 3 Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, đối với các nội dung khác không được sửa đổi, bổ sung thì tiếp tục áp dụng Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND; về điều khoản chuyển tiếp, đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất (SDĐ) trước thời điểm Bảng giá đất mới có hiệu lực thi hành, giá đất để tính thuế, nghĩa vụ tài chính (NVTC) về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ (đính kèm Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND).

Trao đổi về Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành, ThS-LS. Nguyễn Đức Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn-Thương mại Trí Nguyễn, nhìn nhận: “Trước đây, Bảng giá đất cũ được cho là quá thấp, chưa tiệm cận giá thị trường, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước cũng như việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của DN và người dân. Đến nay, Chính quyền TP đã sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về Bảng giá đất mới trên địa bàn, việc này sẽ khắc phục được sự lạc hậu của Bảng giá đất cũ. Trong đó, đã xác định rõ 12 trường hợp cụ thể trong Bảng giá đất áp dụng đến cuối năm 2025 và xác định các loại đất theo từng khu vực, vị trí đất. Điều này sẽ tạo thuận lợi rất nhiều cho các chủ thể tham gia quản lý và SDĐ.

“Đối với DN, giá đất mới là căn cứ để thực hiện nhận giao đất, thuê đất, đấu giá quyền SDĐ…, giúp DN lên kế hoạch đấu tư, kinh doanh minh bạch và đúng pháp luật. Đối với người dân, việc nhanh chóng ban hành Bảng giá đất mới sẽ tạo thuận lợi rất lớn khi xác lập chuyển quyền, chuyển mục đích SDĐ, dễ dàng thực hiện nộp thuế và NVTC. Đấy cũng là cơ sở để người nộp thuế nhanh chóng thực hiện các quyền về đất đai, nhất là hạn chế được khả năng phải chứng minh hợp đồng khi giá đất đã gần tiệm cận giá thị trường. Còn đối với cơ quan quản lý nhà nước, Bảng giá đất mới là căn cứ pháp lý vững chắc để thực hiện các hoạt động về đất như: giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền SDĐ, tính thuế và lệ phí, xử lý vi phạm về đất, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê… Nhìn chung, Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND đã giúp giải tỏa nhiều nút thắt trong thời gian qua, giúp cơ quan chức năng, đặc biệt là đối với cán bộ công chức thuế sẽ mạnh dạn, tự tin khi thực hiện các thủ tục, NVTC và thuế về đất đai cho DN cũng như người dân”, ông Nguyễn Đức Nghĩa nêu quan điểm.

Được biết, ngay từ đầu tháng 8, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền SDĐ, tiền thuê đất có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh đã liên tục có các báo cáo, kiến nghị đến chính quyền TP và Tổng cục Thuế, nhằm tháo gỡ ách tắc liên quan đến thuế, NVTC về đất đai, để tránh tồn đọng một số hồ sơ, gây ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế.

Đến ngày 21/9/2024, ngay sau khi UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Công văn số 5635/UBND-ĐT, cho phép các cơ quan chức năng tạm thời sử dụng Bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai năm 2013, chỉ trong vòng hơn chục ngày, thứ bảy và chủ nhật (từ ngày 22/9 đến 3/10/2024), cơ quan thuế trên địa bàn đã xử lý hoàn tất 15.800 hồ sơ liên quan đến thuế, NVTC về đất đai tồn đọng trong gần 2 tháng trước đó (từ ngày 1/8 đến 21/9/2024). Đó là chưa kể trong thời gian này đã phát sinh 5.088 hồ sơ mới, nhưng cơ quan thuế cũng đã cố gắng xử lý nhanh với tinh thần trách nhiệm cao nhất, nhằm tạo thuận lợi tối đa cho người nộp thuế tuân thủ đúng nghĩa vụ thuế với NSNN.

Nguyên Phạm

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh đã ban hành 6 thông báo thu tiền SDĐ và tiền thuê đất 1 lần, với tổng số tiền hơn 3.380 tỷ đồng để làm cơ sở cho các chi cục thuế thực hiện công tác thu nộp NSNN theo quy định. Về thu tiền thuê đất hàng năm, Cục Thuế cũng đã ban hành 1.371 thông báo đơn giá tiền thuê đất, thuê mặt nước nhằm xác định đơn giá thuê đất cho các khu đất trên địa bàn đến hạn điều chỉnh chu kỳ 5 năm hoặc hàng năm. Đó là cơ sở để thực hiện lập bộ thu tiền thuê đất, phát hành thông báo năm 2024 và các năm sau. Cùng với đó, cơ quan thuế cũng đã cung cấp thông tin của các tổ chức đang SDĐ nhưng chưa thực hiện các thủ tục thuê đất, gia hạn thời hạn thuê đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường để thực hiện quản lý đất đai theo quy định pháp luật.