logo doanhnghiep24h

doanhnghiep24h.vn

doanhnghiep24h.net

KINHTEDUBAO.GIF

Điều gì đang xảy ra với những "điểm nóng" đất nền TP.HCM?

 

Hạ Vy | 10-08-2018 - 11:05 AM

 

Các khu vực là "tâm điểm" cơn sốt đất nền vài tháng trước như Q.9, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi...hiện diễn biến trái chiều nhau. Điều gì đang xảy ra ở những khu vực này?

Chỗ bình ổn, nơi lặng sóng

Theo ghi nhận thực tế, hiện tượng sôi động giao dịch, giá tăng chóng mặt đã chính thức không còn tồn tại ở khu vực ven trung tâm Tp.HCM. Các khu vực nóng sốt cục bộ sau thời điểm Tết Nguyên đán như Q.9, Q.2, Củ Chi, Cần Giờ... giờ đã "hạ nhiệt", giá bán có xu hướng giảm sâu ở một số khu vực, hoạt động mua bán yên ắng hơn nhiều so với trước đây. 

Theo giới kinh doanh địa ốc ở Củ Chi, Cần Giờ, giá đất nền đang quay đầu giảm. So với hồi đỉnh khoảng 3 tháng trước, có khu vực giá đã giảm 20-30%. Cụ thể, tại Củ Chi đất nền ở các tuyến đường lớn có giá từ 20-30 triệu đồng/m2, hiện đã giảm xuống còn 17 – 24 triệu đồng/m2; các tuyến hẻm nhỏ giá 11-12 triệu đồng/m2 thời điểm sốt, giờ đã xuống còn khoảng 8-10 triệu đồng/m2.

Tại Cần Giờ, khảo sát thời điểm cách đây 3-4 tháng, giá chào bán rơi vào mức 17-19 triệu đồng/m2 (đường lớn), hiện còn 12-14 triệu đồng/m2. Riêng các nền đất ở tuyến đường nhỏ, giá giảm từ 9 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 5.5 – 7 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).

Nếu so về mức tăng giá chung của thị trường ( khoảng 5-7%/năm) thì giá đất khu vực này tăng khoảng 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng nói, sau cơn sốt, NĐT tại các khu vực này có dấu hiệu thoát hàng, rút khỏi thị trường khiến đất nền có hiện tượng giảm giá sâu. Ghi nhận tại một số địa điểm, hiện tại không có giao dịch hoặc mua – bán chỉ diễn ra thưa thớt ở những nền đất có pháp lý hoàn chỉnh.

Trong khi đó, tại khu Đông Tp.HCM (Q.9, Q.2), tình hình có vẻ khá hơn. Giá đất nền giảm nhẹ từ 10-15% so với thời điểm sốt nóng, giao dịch ghi nhận ổn định ở một số khu vực, đặc biệt ở nhu cầu mua thực.

Theo khảo sát, với tình hình thị trường ảm đạm, chủ đất chấp nhận giảm 2-4 triệu đồng/m2 so với thời điếm sốt, NĐT mới "xuống tiền". Trong khi những người mua thực cũng tìm kiếm các nền đất có giá thấp hơn giá thị trường khoảng 1-2 triệu đồng/m2. 

Đó chính là lý do, giá nền đất đã sổ tại khu ven Sài Gòn giá thấp hơn so với vài tháng trước. Anh Võ Minh Tú, môi giới tự do đất nền khu Đông cho hay, thực tế sức mua vẫn diễn ra đều đều ở các nền đất đã có sổ đỏ, tuy nhiên, đa số NĐT bán lại cho khách mua thực đều bớt 1-2 triệu đồng/m2 so với 2 tháng trước để hút khách mua, nhưng họ vẫn lời từ 5-7 triệu đồng/m2. 

Theo anh Minh, tại khu Đông không có hiện tượng NĐT bán tháo mà tiếp tục giữ tâm lý chờ đợi giá lên. 

Liệu giá còn lên?

Theo tìm hiểu, các nhà môi giới khẳng định, giá đất nền vẫn sẽ tăng vào thời điểm cuối năm do nguồn cung khan hiếm, nhất là nguồn hàng có pháp lý rõ ràng. Ngoài ra, nhu cầu mua nhà đất cuối năm thường có xu hướng tăng lên do nhờ vào nguồn tiền tích lũy được.

Còn theo các chuyên gia trong ngành, giá đất nền khu ven khó tăng, mà giữ mức ổn định từ giờ đến cuối năm bởi đang chịu tác động từ việc cơn sốt "hạ nhiệt" vừa qua. Chưa kể, hoạt động mua bán hiện tại chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, trong khi NĐT vẫn giữ động thái nghe ngóng và chờ đợi.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, giá đất nền sẽ diễn biến tăng theo nhu cầu mua bán trên thị trường và những tác động từ hạ tầng khu vực. Thời gian qua đất nền ven Sài Gòn và một số khu vực vệ tinh có hiện tượng nóng sốt là do một phần nguyên nhân từ hoạt động đầu cơ. 

Tuy nhiên, hiện tượng này chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực ở Q.9, Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ và một vài huyện của Long An, Đồng Nai, Bình Dương không phải ồ ạt toàn thị trường. "Do đó, xét tổng quan, thị trường đất nền vẫn còn dư địa phát triển về giá và giao dịch đến cuối năm. 

Tuy nhiên, mức giá tăng từ giờ đến cuối năm chỉ dao động từ 3-5% so với quý trước, không có hiện tượng nóng sốt, tăng giá cao hoặc giao dịch tăng nóng", ông Châu khẳng định.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam khẳng định, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều NĐT quan tâm, tuy nhiên giá và giao dịch không bùng nổ như cách đây vài tháng. Thay vào đó, các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các nền đất đã có sổ, pháp lý hoàn chỉnh, dễ giao dịch.

 Theo Trí thức trẻ

 
 

KDTPHUCUONG.GIF

MEKONG.GIF

BAOBIKYTHANH1.GIF

TRAICAYCHANHTHU.GIF

THUYSANMUOITUYEN.GIF

 

CAOSUHUNGVUONG.GIF

DIEUKHACNGUYENQUANG.GIF

DINHKHUE.GIF

MYMY.GIF

THUYSANDAITHANH.GIF

TIENTRIEN.GIF

 HATDIEUPHUCTHANH.GIF

Thị trường & Giá cả

Cò thổi giá đất ăn theo cầu Cát Lái

Kết quả xổ số toàn quốc ngày 20/08/2018

Xuất hiện chiêu lừa đảo mới, nhiều ngân hàng đồng loạt phát cảnh báo

Giá vàng trong nước và thế giới 20/08/2018

Gia đình

Luộc gà kiểu này thịt vừa mềm vừa thơm ngon khó cưỡng

Bị từ hôn vì quan điểm "mua gái chọn dòng"

Mẹo biến rau héo thành tươi của bà nội trợ Australia

11 "bí quyết" giúp bạn dễ đạt cực khoái: Ngay kể cả người có kinh nghiệm nhất vẫn bất ngờ

  • Mô tả Cảm giác đạt cực khoái là mục tiêu cuối cùng và hoàn hảo nhất của một cuộc yêu. Vì vậy, bất kỳ cặp đôi nào
  • Tin con

    Nghịch lý về đêm ở Hàn Quốc

Sức khỏe

Bạn đã thử chế độ ăn kiêng 5:2 này chưa?

Ngâm chân trong giấm để chữa 4 bệnh hay gặp: Chỉ cần 15 phút/ngày, ai cũng nên làm

Nước rửa chén ảnh hưởng lên sức khỏe khi dùng không đúng cách

Mù tạt ngăn ngừa ung thư

Giải trí

30 năm kinh nghiệm ở tuổi 20

Nghịch lý cát-sê khiến showbiz Việt chìm trong chiêu trò phản cảm, khoe thân

Sao Việt tá hỏa phát hiện mình quảng cáo... thuốc trị hói, websex!

Chênh lệch khó ngờ về cao thủ vừa trút "mưa đòn" khiến Từ Hiểu Đông đổ máu

Mua & Bán

Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Nhựa Ngọc Minh

  • Mô tả Địa Chỉ: A6/8/6 Đường 1A, Ấp 1- Vĩnh Lộc B- Bình Chánh- TP.HCM Điện Thoại: 028.5.425 2635 - Fax: 028.3.754 2918 - Hotline: 0909.645 951 CHUYÊN SẢN XUẤT & CUNG CẤP CÁC LOẠI ỐNG NHỰA PVC

Trường dạy nghề tư thục Bình Phước: Giỏi lý thuyết- Vững thực hành

  • Mô tả Địa chỉ: Số 103 Quốc lộ 14- Ấp 3- Đồng Tiến- Đồng Phú- Bình Phước Hotline: 0943 829 829 - 0979 647 647 http://daylaixebinhphuoc.com Email: daylaixebinhphuoc@gmail.com

Kỹ thuật viên, bác sĩ ngành Spa, tạo hình, thẩm mỹ, Massage

  • Mô tả Viện Thẩm mỹ, Spa chuyên về điều trị, chăm sóc da và tạo hình thẩm mỹ sắp khai trương chi nhánh TP.HCM Cần tuyển Kỹ thuật viên, bác sĩ tạo hình, PT Thẩm mỹ, Chăm sóc da, Massage ...

Bán các loại xe ô tô đã qua sử dụng, giá hợp lý, tại TPHCM

  • Mô tả Công ty Tuấn Khải - 258 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận 3, TPHCMChuyên mua bán, trao đổi các loại xe đã qua sử dụng, chất lượng như mới, bảo hành bảo trì tốt, bảo đảm không va đụng
Mua & Bán

Video

Nhà hàng robot phục vụ của Alibaba

Clip: 18 ngày thần kỳ giải cứu đội bóng mắc kẹt ở Thái Lan

Vì sao chỉ giải cứu được 4 thành viên đội bóng Thái mỗi ngày?

Robot dược sĩ có khả năng nhận diện, phát thuốc

Du lịch

Đặc sản nhện rừng ở vùng rừng Bình Thuận

  • Mô tả Vào mùa mưa, những người đi rừng Phan Dũng lại bắt những con nhện đen sọc vàng để chế biến thành món ăn bùi béo.
  • Tin con

    Mặn mà mắm thơm quê

Khoai tây cực khủng hình bàn chân người khổng lồ gây sốc

Mặn mà mắm thơm quê

  • Mô tả Ngày nay cuộc sống thôn quê có nhiều thay đổi, nhưng tại vùng ba xã Sơn Long, Sơn Định, Sơn Xuân thuộc
  • Tin con

     

4 món ngon ở Phú Quốc chỉ nghe tên đã thấy thèm

Công nghệ

Pin iPad phát nổ tại Apple Store Amsterdam khiến 3 người bị thương

Trâu cày tiền ảo Trung Quốc đồng loạt ‘thất nghiệp’

  • Mô tả Thời gian qua, việc sử dụng máy đào tiền ảo có nhiều dấu hiệu cho thấy sự phức tạp trong công tác quản lý
  • Tin con

    30 năm kinh nghiệm ở tuổi 20

Tiết lộ sự thật không ngờ: Smartphone có thể bị hack qua thẻ nhớ

10 năm sử dụng, BMW X6 mất giá hàng tỷ đồng

  • Mô tả To lớn, ăn xăng và lại thiếu diện tích chở người, đây là một trong những lý do khiến BMW X6 xuống giá
  • Tin con

    30 năm kinh nghiệm ở tuổi 20

dongho

Ảnh

Infographics

logo doanhnghiep24h

 

CTY LIÊN KẾT TRUYỀN THÔNG 24H  Trụ sở: 57/4A Quang Trung- Phường 8- Quận Gò Vấp- TP.HCM     Tel: 0286.29 53 899      Fax: 0283.98 05 576

Văn phòng giao dịch: 621 Phạm Văn Chí- Phường 7- Quận 6- TP.HCM      Email: truyenthong24h@yahoo.com.vn - tindoanhnghiep24h@gmail.com     

* Chịu trách nhiệm nội dung: Nhà báo Đào Hùng_0913.644 913    * Hotline: 094.757 1877- 0932.757.756_Ms.Thu Sương

* Giấy phép số: 11/GP-STTTT, cấp ngày 25/01/2013 của Sở Thông tin và Truyền thông TP.Hồ Chí Minh

* Bản quyền thuộc về CTy Liên Kết Truyền Thông 24h * Quy chế